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Investment
Solution |
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실질금리 0%시대의
현명한 투자해법-
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예상
투자 수익율 분석표(단위/원, 15평형 기준)
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| 구
분 |
삼부
르네상스 |
산출근거 |
시중
금융상품 |
비
고 |
①
분양금액 |
68,796,119 |
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②
부 가 세 |
5,723,881 |
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③
총분양금액 |
74,520,000 |
①
+ ② |
④
취등록세 |
3,990,174 |
①
x 5.8% |
⑤
대출금액 |
37,260,000 |
③
x 50% |
⑥
임대보증금 |
10,000,000 |
주변시세 |
⑦
실투자금액 |
25,526,293 |
①+④-⑤-⑥ |
25,526,293 |
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⑧
월예상수익 |
600,000 |
주변시세 |
93,596 |
예금금리
4.4%(세전) |
⑨
년예상수익 |
7,200,000 |
⑧
x 12개월 |
1,123,156 |
연간이자소득 |
⑩
대출금이자
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년 |
2,421,900 |
연 6.5% |
185,320 |
이자소득세
16.5% |
| 월 |
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⑪
순 수 익
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년 |
4,778,100 |
⑨ - ⑩ |
937,836 |
세후
순이익 |
| 월 |
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⑫ 예상연수익율 |
18.71% |
⑪÷⑦
x100% |
3.67% |
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